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집을 사려고 부동산 중개인의 안내로 이 곳 저 곳을 다니거나 광고를 보고 직접 다녀보면
여러 형태의 집을 볼 수가 있다.
주택은 다음과 같이 구분되고 있고 그 차이점을 알고 다니면 주택을 살 때 많은 도움이
된다.
스프릿레벨 (Split Level)
흔히 S/2이라고 표기되는 이러한 형태의 집은 우선 현관을 들어서면 왼쪽이나 오른쪽에
4-5개의 계단을 오르게 된다. 계단을 오른후 곧 나오는 것은 거실, 부엌, 식당 (Dining Room)
이고 이곳에서 또다시 4-5개의 계단을 오르면 보통 3개의 침실과 목욕실이 하나 내지 2개
가 있다. 지하실은 현관에서 내려가게 구조가 되어 있으며 집은 전체적으로 아담한 형태
라고 할 수 있다.
랜치 (Ranch)
특징적인 것은 계단이 없으며 있다해도 지하실로 내려가는 통로용으로 만 있다. 한 개 층
에 거실, 부엌, 식당, 침실, 목욕실 등이 있으며, 일반적으로 지하실을 꾸며 가족실 (Family
Room)등으로 쓰고 있다. 대체적으로 조그마한 규모의 집이 이러한 형태를 갖고 있다고
생각하면 되고, 저택의 경우 넓은 대지에 넓은 랜치 스타일이 간혹 있기도 하다.
바이 레블 (Bi-Level)
집을 들어가자 마자 위쪽으로 4-5개 계단이 있으며, 또한 반 지하로 내려가는 또다른 계단
이 있다. 차고 뒤 쪽 편으로 오락실 (Recreation Room) 또는 가족실, 보통 침실 1개, 목욕실 1개
등이 있으며, 위층으로 올라가서 거실, 식당, 부엌, 침실 3개, 목욕실 2개 등이 있다.
집 크기에 비해 건평이 넓은 편이나 천정이 다소 낮은 것이 흠이다.
케입 콜로니얼 (Cape Colonial)
흔히 c/c라고 하는데 1층에 거실, 부엌, 식당, 침실 2개, 목욕실 1개 정도가 있고 2층에 침실
이 2개정도 있는 형태이다. 2층은 지붕과 가까워 여름에는 다소 덥고, 겨울에는 추운 것이
단점이고, 보통 랜치 (Ranch) 집을 위층으로 증축하여 이러한 형태의 집을 많이 만든다고
할 수 있다.
저렴한 가격에 비해 침실이 많은 것이 장점이다.
콜로니얼 (Colonial)
일반적으로 집의 형태 중 가장 크다고 할수 있는데 1층에는 거실, 부엌, 식당, 화장실
(1/2 bath), 가족실 등이 있고 2층에 침실이 3-4개, 목욕실이 2-3개정도 있다. 요즘은 현관에 들
어가자 마자 높은 천정을 갖는 형태 (Center Hall Colonial)의 집이 많이 유행하고 있다.
콘 템퍼레리 (Contemporary)
흔히들 현대식으로 설계된 집들을 일컫는 바 개개인의 집에 따라 형태가 모두 다르다고
할 수 있다. 일반적인 경향은 높은 천장, 넓은 가족실, 별도의 독서실 등을 갖고 있으며,
예를 들어 Contemporary Colonial이라 하면 현대식 감각을 가미한 콜래얼 (Colonial) 형태의 집
이라 할 수 있다.
보통 주택 가격이 지역에 따라 다르지만 $40만 이상 나가는 집들이 많다.
콘도와 코압
주택유지비 등을 절약하고, 수영장, 헬쓰클럽등 적은 비용으로 공동으로 향유할 수 있는
시설을 가질 수 있으며, 또한 안전성 등을 위해 콘도나 코압 등을 지난 80년대 초 이후로
많이 찾고 있다고 할수 있다. 이러한 코압 나아가 타운하우스 등의 차이점은 다음과 같다.
콘도미니엄 (Condominium)
- 소유권
개인 주택과 같이 주거 소유권을 단독이나 공동 명의로 개별적으로 할 수 있으며 그 외
복도, 계단, 기타 시설물 등에 대한 것은 콘도 내 입주자와 함께 공동으로 소유하게 된다.
- 세금
따라서 부동산 세금 등은 직접 소유자에게 부과되며, 이에 따른 세금 공제 혜택도 받게 된
다. 또한 매매도 자유로우며 은행 융자도 일반 주택과 같이 매우 수월한 편이다.
- 관리
콘도내 모든 관리 및 유지는 소유주들에 의해 선출된 임원들 (Board of Manager)에 의해 운영
되며, 그 임기는 보통 1-2년으로 정하게 된다. 모든 건물의 외곽 보수 및 시설물 관리 등은
매달 내는 유지비로 충당하게 되며, 그외 예기치 못한 급작스러운 수리 및 인플레이션
(inflation) 등에 대비해 매입시 2달 내지 3달에 해당하는 적립금 (Reserve Fund)을 요구하게 된
다.
반면에 본인이 소유하고 있는 내부 시설물 일체 관리는 일반 주택과 동일하게 개별적으
로 보험을 들어야 하고 개인의 책임 하에 있게 된다.
- 규제
소유자 전체의 안전과 콘도의 가격 저하 등을 막기 위해 자체내 규약 (Covenants, Conditions
and Restrictions) 등에 의해 판매 사인 부착을 금지한다는 등 제반 규제 사항을 들 수 있다.
타운하우스 (Townhouse)
콘도와 제반 사항이 대부분 동일하나 본인이 개별적으로 소유하고 있는 곳 (Unit)의 바로
아래 있는 대지는 개인 소유가 되며, 기타 부대 시설 등에 대해서는 콘도와 같이 공동 소유
권을 갖게 된다.
코압 (Cooperative)
개인의 소유권은 인정치 않으며, 그 대신 일정 지분의 주식을 매입함으로써 살 수 있는 영
원한 임대권한 (Propriety Lease)을 갖게 된다. 매매, 융자등 모든 절차는 자체 소유주들에 의
해 선출되 운영위원 (Board of Directors)의 승인을 받아야 하는 등 까다로운 편이며, 융자 역
시 주로 단기간 경우에만 허락되며 이자율도 다소 비싼 편이다. 관리비 역시 콘도에 비해
비싸지만 장점은 같은 규모의 콘도에 비해 가격이 상당히 저렴하다.
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